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最后的倔强，几乎是在顷刻之间分崩瓦解的。

新政颁布已近半月，红盘接连登场，面对这杭州史上最为复杂的楼市调控政策之一，不少人的大脑至今还宕着机。

虽说刚颁布后不久，犹如天书般的“全网最全新政解读”、“新政XX问”等标题刷屏了各大公众号，但看的人还是云里雾里。

其中最令人费解的，莫过于限售的部分， 甚至不少专业地产号也是一头雾水，但迫于热点时效只得强行解释。

一时之间，百家争鸣、各执一词。

改善们倒是早早开始偷着乐了，无论如何，终于可以摇红盘了。 大把15年社保巨子开始磨枪霍霍，好在红盘潮降临时立马上阵。

与此同时，一大批失去房票的人也已经从中反应过来，开始哭天抢地，怨上天不公。

不过，等到终于搞明白限售规则，也开始暗自侥幸自己也不是最惨的。

按照新政，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10：1的，将触发社保月数入围机制。如果人才家庭达不到比例，很有可能不会限售。

这样一来，新政后的楼盘触发限售，比以前难多了。

要属最憋屈，还是早前被特批了“8年封印”的那批人。

比如粉丝老李就是其中典型。

从原先的东湖新城某楼盘中的天选之子突然变成了新政下的冤大头，心中顿时百感交集，有苦难言。

眼下，每有一个红盘领证，就会刺痛一下老李的心。

而最近，不少群里都在讨论“亚运村有可能不限售”的事情，这又让他的心里一紧。

按照新政，若以15%作为三个楼盘的人才倾斜比例，想要触发限售，亚运村三子的人才登记人数均需在1000以上。 ；

每盘1000位人才什么概念？回想年初那场红盘潮，江河鸣翠、御潮府、观品、丹枫四季这几个超级红盘的人才登记户数相加，这一数字也不过1200左右。

眼下市面上的房票被砍了30%不说，更有三个超级大盘互相分流。

但事实似乎比想象的更“糟”。

经过楼市动态的初步统计和测算，除了早前以热点楼盘身份被限售的几个楼盘，这批红盘潮中，限售概率超过50%的楼盘， ；不超过5个 ；。

和品、观品，甚至壹号院，在这波红盘潮中都仅有20-30%的限售概率。

而像市北的花曜里和花屿观澜里，放在以往是妥妥的大红盘，眼下却被衬托成了粉盘。

被大多数人视为救赎的新政，放到老李的世界里，成了晴天霹雳。

老李，只是一个代号。

据楼市动态统计，自1.27新政后，共有63盘触发限售，上至近8万的豪宅盘，下至2万不到的刚需盘， ；冻结房源量高达25680套 ；。

这个数据，还没有加上以人才无房户资格摇中的新房。

我们粗略算了一下， ；其中“非典型红盘”的套数多达1万多 ；。

不妨做个假设，除去16个天生的热点楼盘，其余的47个楼盘若是放到7.30新政后开盘，还有哪些会限售？

通过统计它们历次开盘的人才倾斜套数和人才登记人数，我们得到了一个结果：

依旧会限售的仅有 ；珊瑚世纪雅园、九龙仓华发天荟、滨融府、金地大运桥西府、绿城交投晓月澄庐 ；这5个楼盘。

即便是御潮府、江河鸣翠，以如今的高标准来要求，也难以够到限售的警戒线。

以江河鸣翠为例，431套房源登记家庭达到了7635，登记人数与房源数比例大于10：1，触发第一轮筛选。

但根据其各人群倾斜比例，理论上要想达到限售，人才户、无房户、普通家庭的登记人数应分别达到430、430和3450以上。

但是实际的登记结果分别为314、2257、5064。

人才量未到要求，故不限售。

面对突如其来的新规则，江河鸣翠、御潮府这些顶级板块的红盘倒是不在怕的。

凭着肉眼可见的倒挂、优越的产品品质以及地段和资源的稀缺，即便尘封8年后再出世，依旧能carry全场。

作为投资，回报率也不低。

但转头看另一边，更多的还是本没有红盘基因，却在这无差别火热的行情中逆势翻红的板块。

比如 ；崇贤 ；，在去年年底的时候，还处于大范围流摇状态，今年年初却是限售不断；诸如此类的还有 ；南部卧城、丰收湖、东湖新城、瓶窑、金沙湖 ；等。

而这些板块的限售楼盘几乎接受了命运的最大捉弄，即同一个楼盘，一部分限售，另一部分不限售。

像浦沿板块的某楼盘，首开270套房源，因9.41%的中签率被纳入限售的阵营。但新政出来后，楼盘加推3幢楼共计238套房源，按首开的15个人才登记数，远到不了限售的关卡。

说好一起限售，你却偷偷开了溜。

几年后，眼睁睁看着隔壁欢欢喜喜出货，自己却动弹不得，实在太糟心。

但心理上的落差，怕会是这批房源今后遇到的最小挫折。真实的境遇，远比这要糟糕。

时间，从来都是最大的敌手，对房子来说也一样。

所有房子都有其保鲜期，从杭州目前市场上的二手房小区来看，交付后第五年开始，就要开始走下坡路了。

楼市的产品不断进化，现在回头看交付5年左右，很多小区的外立面和公共区域已经不能看了。

产品上的弱势将在最终的成交价上分毫毕现。

即便是风头最劲的奥体，创世纪的成交均价已突破8万/㎡，而2014年交付的春江彼岸，作为老三兄弟之一，眼下网签均价不过刚刚摸到4.5万/㎡。

奥体况且如此，崇贤、南部卧城、东湖新城们的结局已经可以预料了。

多数限售盘，刚刚迎来解锁的那一天，却要面临跑不动的现实。

还有一个更为残酷的现实是：

随着土拍竞品质规则出炉，从今年第二批集中拍卖的地块开始，楼盘的品质会有明显提升，而此前限售名单上的楼盘，均为快周转下的产物。

8年后同台PK，后者只会尽显疲态。

但这还不是最致命的，我们剥开限售的外衣，其本质就是锁住流动性。

而在任何一个投资市场里，周期越是拉长，变数就会成倍增加。

别说自住无所谓，有多少人能真正做到完全不考虑市场的行情和房产的增值预期呢？

别看现在热火朝天，一旦这个周期结束，谁能保证不会进入下一个“失落的五年”。

当跌势显现，其他人随时割点肉离场。

可你已经踏进了“限售”的洪流，既 不允许获利了结，也不允许清盘退出。 无论市场涨跌，在这 段期间内，都与你无关。

若是悲观来看，这1万多个老李，都有可能沦为炮灰。