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在调控政策的叠加影响下，此前“高烧”的深圳楼市已逐步回归理性。在二手房明显降温的同时，近期新房市场热度也有所消退。全民“打新”“抢房”的现象正在逐渐消失。

深圳楼市逐渐降温 新房“打新”热潮消退

记者了解到，最近深圳入市的几个新建住宅项目认筹情况都远不及开发商的预期。有的项目还有大批客户弃选，例如上个月入市的京基智农山海御园，总共1457套住宅去化率只有3成。

深圳某新楼盘销售人员：最近开的楼盘去化率比较低，大概卖了四百多套，去化率才30%多。

据了解，去年，整个深圳的新房总成交量达44937套，创五年来新高，这些新入市的楼盘中，出现了36个“日光盘”。仅去年3月，深圳就接连出现了5个“日光盘”。而在这36个“日光盘”中，位于深圳宝安区的项目共有11个。不过记者走访了宝安区近期入市的多个楼盘，都未出现开盘售罄的现象。

深圳某新楼盘销售人员：我们这已经过了热门时期，有名额就可以买。

“打新”热潮消退也让市民购买新房变得容易起来。让女士最近就成功买到龙华片区的一处新房，以她目前的购房条件，在去年参与新房“打新”几乎是不太可能的事。

深圳购房者 让女士：本来以我这个资格，按前面的政策，我觉得应该是挺难的。

深圳市住建局数据显示，2021年7月深圳市新建商品房成交4474套，成交面积为38.55万平方米，同比下降15.83%；其中新建商品住宅成交3028套，成交面积为28.75万平方米，同比下降17.48%。业内人士认为，随着土地供应的加大，以及调控政策的进一步强化，深圳楼市成交持续低迷，预计今年将一直处于“横盘”状态。

深圳美联物业全国研究中心总监 何倩茹：二手房市场的不活跃，连带我们对一手房的预期也有了变化。目前，有很多的购房者不再急于购房。

深圳：二手房成交持续低迷 中介门店纷纷歇业或转让

相比新房市场，二手房市场由于指导价新政以及信贷收紧的影响，降温更为明显，成交持续低迷。

樊青峰在深圳从事房地产中介已经将近20年，就在上个月，他选择关闭了自己加盟的两家中介门店。他给记者算了一笔账，一间小的中介门店每月的成本是五到六万元，而租金成本就占到整个支出的70%左右，一间中介门店每月至少要成交2到3套二手住宅才能保本。

深圳某地产公司中介门店负责人 樊青峰：四月份开始，基本上客户都处于观望状态，我们开的店4月、5月、6月，3个月零买卖单。

记者了解到，去年深圳二手房市场异常火爆，中介门店数量也增长迅猛。但由于今年的行情急剧转下，大量中介门店纷纷关门歇业。

深圳某地产公司中介门店负责人 伍永雄: 新兴片区，像龙华、光明、宝安某些片区，这种房价支撑力还是偏弱的，红山片区高峰期的时候，可能整条街在开地铺，因为那边租金不算太高，一条街开五家八家。目前可能有三家左右是歇业或者转让的状态。

深房中协的统计数据显示，由于二手房市场低迷，今年上半年房产中介从业人员月均网签0.1套，相比2020年人月均值下降46%。截至今年6月，深圳实名登记的从业人员共有45458人，同比下滑11.8%。

中国房地产业协会特约研究员 沈笙中：中小型规模的中介越来越难生存，大型规模的中介巨头会缩小规模，但是不会大面积崩塌。预判下半年整个深圳房地产中介市场离职潮会加剧、会分化。

根据深圳中原地产的数据，今年上半年全市二手住宅共成交28442套，同比下降35.4%，这也是近7年来上半年最低的成交量。今年7月深圳全市二手商品住宅成交2557套，该数据已连续四月下跌，创近17个月新低。

深圳：房屋租赁市场遇冷 租金下降空置期变长

深圳一二手房交易市场迅速降温也波及到了房屋租赁市场，今年以来，深圳的房屋租赁市场也出现了罕见的冷清现象。记者走访深圳福田、南山等多个区域发现，目前租房难、租房周期长等问题困扰着不少房东。为了尽快把房子租出去，许多房东不得不降低租金。

深圳某地产公司中介人员 王俊峰：相比较去年，市面上租客少了很多，像现在周边的一些三房两房的话，空置期平均在两个月，甚至于还有空置半年的，这种情况都很常见。

打电话给客户约租赁带看，成为王俊峰现在每天最主要的工作。王俊峰告诉记者，随着二手房成交量大幅下降，目前他只能将工作重点转向租赁市场，但租赁市场的冷清让他感到迷茫。

深圳某地产公司中介人员 王俊峰：去年我们每个月最少有三四套这样的租赁，今年一个月成交量可能是零。去年三房这边能租到两万元，今年很多三房都是一万七八租出去的。

不过也并非所有的房子都难租。记者从福田百花片区的房产中介了解到，由于这一区域的房子大多属于学区房，租赁情况相对较好，租金也相对坚挺。

深圳某地产公司中介门店负责人 伍永雄：今年的租赁市场不是太活跃，租金同比有10%到15%左右的下滑。当然要看片区，像有一些小户型比较多的，可能会相对坚挺；但是大户型和一些物业各方面比较老旧的小区，降幅可能就会大一些。

深圳美联物业全国研究中心总监 何倩茹：年底或者春节过后，是我们最传统租赁的旺季，那个时候租金才会有比较明显的上涨。