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下半年以来，房地产调控愈发趋严毋庸置疑，这也恰恰反映出当前房地产市场的复杂性和严峻性，事实也证明，不少城市依然存在市场过热的倾向。今年已经大大小小调控不小300多次。

最近，国家召开会议，部署下半年经济工作。会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等支持政策。

透过这几句再熟悉不过的话语，我们能深深感受到调控政策风雨欲来的紧迫感。因为今年4月30日如此规格的会议已经强调过房住不炒，而且最近央行和住建部也都纷纷表态坚持房住不炒，调控的成果必须巩固。

经济日报发表《楼市调控绝不能喘口气歇歇脚》评论文章称，楼市调控是一个长期的过程，绝不能“喘口气，歇歇脚”。各种换了“马甲”的炒房行为仍在暗潮涌动，“架空”了调控政策，严重干扰了正常的房地产市场秩序。

这句话到底指向了哪里？实际上从最近的房地产调控动向不难看出，除了新房市场，二手房市场也成为房地产调控主战场。因为在二手房市场，一直疏于监管，各种炒作的力量也是借助所谓的“交易自由”大肆炒作房价，比如各种随意报价，小区业主联合操控房价等行为，严重干扰了市场的正常秩序。

8月2日凌晨，东莞市住建局等8个部门联合下发文件，从多方面入手，对市场进行了调控升级，俗称“莞八条”，其中就包括建立二手房成交指导价、商品房销售监管、规范市场秩序、完善住房保障体系建设等多方面。

当天，浙江金华也发布房地产调控措施，其中同样有关于加强二手住宅价格监管的内容。

这一轮调控不难看出，在对投机炒房方面的围追堵截可以说更加全面精准了，全方位立体化打击炒房，让炒房无处遁形。楼市调控正在发生逻辑上的变化，同时也呈现出新的时代特征，调控更加全面化、精准化和常态化。

今年对于一线城市和热点二线城市而言，似乎二手房指导价已经成为调控的标配。据不完全统计，目前至少已经有深圳、成都、西安、宁波、绍兴、无锡6个城市明确推出了二手住房成交参考价。如果算上上海等地的二手房价格核验，可能已经接近10个城市出台二手房参考价相关政策了。

由此可见，新一轮调控对于二手房市场的管控更加严厉起来，这也是弥补过去的一个调控空白。根据现在的调控导向，明确了未来楼市调控的重点。

1、落实城市主体责任。过去调控没毛病，但更多问题在于执行不力，很多地方城市都是你让我调我就调，但很难从内心里对调控有积极性。接下来，将更加对落实城市主体责任下功夫，住建部明确，对调控工作不力、市场波动大的城市，要坚决予以问责。

2、启动房地联动、一二手房市场联动机制，严控房价。比如这次东莞新政中，就包括以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式，强化房价地价联动机制。除了对新房市场的调控外，也建立二手房指导价制度。

3、加强房地产金融监管，确保市场健康运行。除了对开发商多方面金融监管外，也包括对购房者的房贷、利率等方面做了收紧。既要控制违规资金流向房地产，又要防止金融引发系统性风险。

4、整治房地产市场秩序。包括房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业、物业服务企业、金融机构、网络媒体及从业人员等6个方面，对违法违规行为进行规范，如果是涉嫌犯罪的，将会移交公安司法部门依法查处。

5、加快推进保障性租赁住房供应。无论怎么调控，无论怎么控制房价，对于大城市的年轻人来说，依然很难够得上买房的资格和实力，所以，尊重房住不炒的基础上，要让住房回归居住属性，让所有人都能有房住，安居乐业。国家也明确扩大保障性租赁住房供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，解决大城市新市民、青年人等群体的住房困难问题。

每一条就不具体展开说了，因为平时都有单条的详细解读。通过这5个方面的调控重点部署，诸葛找房也想跟购房者做一个疏导，因为依然有很多人对调控的认知存在盲目性和恐慌性。

调控不是洪水猛兽，调控之举是为了给市场降温，但不是打压房价，更不是不让你买房了，恰恰是给你创造更加健康的市场环境，让你安心买房。有些可以预见调控要来的城市，恰好你又是自住购房者，可以早买，因为未来很可能你的资格会受到限制。

对于调控要保持理性，甚至可以更加对未来健康楼市充满期待，但万万不可再有对调控放松的幻想，更不要以为房价不能大涨了就会大跌，因为大涨大跌都不是调控的目的，更不是稳定的目标。如果你不是炒房者投机者，你要问的不是该不该买房，而是要问在哪里买，买什么样的。