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提起城东富人区，月牙湖板块当属前列。

虽然这些年比较低调，但板块底蕴摆在那里，不管新房还是二手房，价格都是居高不下！

01

近日，笔者在查询城东二手房价时发现，月牙湖板块内两个小区都刷新了此前的最高成交价。

6月6日，凯祥花苑一套85.6平米的房源以51169元/平米的价格成交，两室两厅一卫，总价438万，挂牌价440万，成交周期81天。

数据来源：链家

凯祥花苑的地理位置非常优越，就在钟山风景区主入口处，紧邻中山门、月牙湖，生态环境很好；紧靠二号线苜蓿园地铁站，交通非常便捷。

再加上多年来的发展，周边的商业、教育等配套基本趋于成熟，生活非常便利。

唯一可惜的是这一片基本都是老小区，外观不是那么赏心悦目。

笔者翻看了凯祥花苑以往的成交记录，发现它的成交信息非常少，仅有6套成交房源记录在案。中间的年代跨度还不小，除了今年6月成交的这一套，最近的一次是在2018年。

除了凯祥花苑，月牙湖板块另一个突破此前最高成交价的小区是梅花山庄丽景苑。

6月11日，梅花山庄丽景苑一套84.4平米的小户型以43602元/㎡的价格成交，两室一厅一卫，总价368万，挂牌价373万，成交周期55天。

数据来源：链家

相对于凯祥花苑，梅花山庄的体量更大一些，成交数量也相当多，记录在案的有177套。

丽景苑是其中一期房源，在二手房市场上颇受欢迎。据了解，在梅花山庄二手房成交价排行榜上，前6套房源都是丽景苑小区的！

算下来，凯祥花苑与梅花山庄丽景苑的二手房最高成交价相差7千多，这自然也是有原因的。

其中最重要的一点就是地铁！凯祥花苑就在地铁口，而梅花山庄丽景苑距离地铁站有一段距离，交通没那么便捷，二手房价也就低了一个档次。

不过根据规划，地铁13号线将经过后标营路，所设后标营站距离梅花山庄丽景苑也不远，等到13号线正式运营后，也许梅花山庄丽景苑的价格会被带飞一波，说不定能赶上凯祥花苑~

02

月牙湖板块的新房一直比较稀缺，目前仅有钟山峰景和保利地铁云上在售，还有一个今年520土拍中的城东地王——金科G29地块待上市。

钟山峰景在金科G29地块之前，一直是城东的地王，也是月牙湖唯一在售的豪宅项目。

项目位于秦淮区光华路与友谊河路交汇处，北望紫金山，西临友谊河、月牙湖，南倚七桥瓮湿地公园，东瞰规划绿地，周边还有南农大、南理工、南师附中和郑和外校等名校。

项目将打造20栋住宅，目前已推出10栋，在售15、20号楼，户型建筑面积约118㎡、128㎡；在售13、19号楼，户型建筑面积为128、143㎡；在售11、16号楼，户型建筑面积约128、143、170㎡。预计2023年6月30日交付。

钟山峰景沙盘图

目前建设进度不慢，工地上已有9栋住宅楼栋露出地面，这些楼栋的施工进度不一，有的看着已经建得差不多了，预计快要封顶了，有的仅建有一两层。

钟山峰景工地航拍

精装整体均价约47000元/㎡，另有3500元/平的升级装修包可选，首付6成。

保利地铁云上地理位置自不必说，地铁上盖，离月牙湖近，比钟山峰景还要好一点。

目前在售A幢十几套房源，主力房源建筑面积140、154、180㎡，其中建面140㎡总价约670万、建面154㎡总价约720-750万、建面180㎡总价约830万。拟交付时间为2023年12月31日（具体以合同为准），整体销许均价47500元/㎡。

保利地铁云上二期洋房预计下半年上市，说实话，比之一期住宅，项目洋房产品估计会更受购房者欢迎！

至于待上市的纯新盘金科G29地块项目，它的速度是城东520土拍地块中最快的，在5幅地块中，它是第一个出规划的。

根据规划，G29地块项目拟建8栋8-11F小高层住宅，由金科、弘阳、联发联合开发。

房企动作非常迅猛，这个纯新盘大概率会在今年上市！

而这个地王项目也有不小的概率是改善产品，保利云上的洋房产品与钟山峰景的豪宅项目又都是偏改善定位，届时月牙湖新房市场说不定将迎来“三盘争锋”的时代！