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2021年以来，我国对房地产的各项调控接踵而来，可以看出国家对改善房地产市场是势在必行的。中原地产研究中心数据显示，自2021年开年以来至5月末，我国总共发布了234次关于房地产的调控政策。

在以前，我国房价可以说是“漫天要价”，买房之后价格必涨，于是很多人都将房子作为一种“投资品”来购买了。只不过，在这样密集的调控下，房地产市场“炒房”的乱象肯定会受到打击，房子也会逐渐回归到居住的属性。

只不过，即便房子只是用于居住，在买房时还是要考虑房价的，不是关心房价未来会不会涨，只是关心房价未来会不会跌，毕竟如果此刻买房，未来房价跌了的话，那就是多花钱，绝对是吃亏了。

所以说，未来的房价走势也关系着人们如今要不要买房的问题。对于房价的走势，实际上社会各方都有不同的看法，例如马云曾经说过，未来“房价如葱”，意思就是房价会不断降低；可是仍旧有人表示，房价不会跌，仍旧会像“黄金”一样昂贵。

那究竟未来5年内，房价如何？此刻要不要买房呢？我们先来看一些关于房价的数据。

房价还在涨？

从2021年开始，房价上涨的消息似乎就不断，我们通过最近两个月的数据来看，国家统计局数据显示，5月我国70城，有65个城市的新建住宅交易价格上涨，成为了连续22个月上涨城市最多的一个月。

到6月，虽然上涨数量有所下降，但仍旧有55个城市的价格上涨。可见，绝大多数城市的房价还在呈现上涨的趋势，那究竟涨到多高了？我们来看中指研究院的数据。

到2021年6月，监测的100城市平均房价已经达到了15461元/平方米，较5月上涨了0.53%，可见房价又在上涨，当然这还仅仅是新建住宅价格，其实二手房也在不断涨价，平均价格达到了15301元/平方米，也上涨了0.3%。

从这几组数据来看，即便是有了国家的调控，但房价似乎并没有往下降，很多人就此断定，房价未来还会上涨，所以此刻肯定是买房的最好时机。但实际上并不是这么推算的，因为国家调控的目的不是“降价”而是“稳价”。

从供需角度看5年后房价

我们看6月70城的房价数据，上涨的城市数已经比5月少很多了，这已经是自2021年开始上涨城市数量的首次下降。而且，不仅是城市数量降下来了，整体的价格涨幅实际上也都略有收窄。

二手房方面也如此，价格上涨的城市数量也减少了2个，涨幅已经连续2个月收窄了。从涨幅的收窄其实就能看得出来，房价正在往平稳的趋势发展。

而且，房价能否下降我们也不能单看如今房价的价格，经济日报就曾经表示，2021年的房价不会出现大幅度的涨或者跌，所以说，要看未来5年的房价，最主要看得是如今房地产市场的供需关系。

曾有资深媒体报道，截至2020年末，我国存房量已经达到了3.1亿套，人均住房高达1.1套，所以说我国目前房子实际上是处于“过剩”状态的。而国家收紧贷款等政策实际上就是为了“消除”存房。

大家可以这么理解，国家是为了将现有的房子卖出去，所以说3.1亿套的房子，能否在未来5年内全面被“消化”是个很重要的点，如果说5年后，存房量仍旧过高，那么房价再涨也是很难的。

不过，对于房价的走势，房产大亨李嘉诚也提出过自己的看法。

李嘉诚：房市将有“大变动”

李嘉诚曾经公开表示，未来5年我国内地地区的房价将有大的“变动”，虽然说具体的是什么样的变化李嘉诚并没有提到，但是从李嘉诚撤出内地房地产的动作我们可以看出来，这一席话已经说透了未来5年我国房价的变化。

也就是说，未来我国房价真的有可能下降，如果真的是这样，那么此刻对于购房者来说，绝对不是买房的最佳时机。

其实不从李嘉诚的话来看，我国房地产市场未来的价格走势也绝不容“乐观”，毕竟房产税的出台也在“步步逼近”，一旦5年内房产税“落地”，那么房价很有可能会再次受到影响，说房价下降也不是没有可能。

但是具体房价会涨会跌我们就不得而知了，毕竟没有人能百分百预料房价走势，但是大家可以以此为参考，结合自身情况，再来选择买不买房。不知道大家认为李嘉诚的话有道理吗？你们会选择现在买房吗？欢迎在评论区留言讨论。