昨天上午，北京法院首次通过淘宝网进行房产拍卖。市二中院和丰台法院一共将三套被执行房产进行拍卖。据了解，首轮拍卖只有一套房产有人出价，另外两套则无人报名参与竞拍。

房产起拍价接近市价

市二中院拍卖的两套房产都位于通州区，一套在通惠北路，67平方米起价129万，另一套位于紫运西里，140平方米起价295万。丰台法院提交的房产位于世界公园附近，是面积近400平方米的独栋别墅，起价2083万，仅参与竞拍的保证金就120万。

房产竞拍的高门槛吓退了绝大多数“淘宝族”。在昨天竞拍开始前，只有通惠北路房产有3位竞拍者提交了10万保证金入场竞拍，截至昨晚只有1人出价。另外两套房产无人问津。法院方面介绍，虽然在今天上午10时竞拍截止前，有兴趣的买家还可以随时缴纳保证金入场出价，不过法院方面已对房产流拍做好了准备。

据介绍，本次拍卖的起拍价定价基本都与评估机构出具的评估价持平，相对市价并没有什么优势，再加上最近整个二手房市场观望情绪都比较流行，房价下行压力大，购买者反响不强也可以理解。

流拍后或可“捡便宜”

法官分析，对这三套房产感兴趣的买家肯定有，但大多都在等着“捡便宜”。据介绍，按照有关规定，如果法院主持的第一次拍卖流拍，第二轮拍卖时法院可决定是否对拍品进行“打折”，起拍价可以在第一次的基础上打8折；如第二次再流拍，第三次拍卖还能打8折。

以丰台区别墅为例，目前的起拍价为2083万元，第二次打折后的拍卖价格变为1600万元，如果流拍后第三次的拍卖价就变为1200多万。记者注意到，淘宝网显示，这套房产的“围观人数”已经过万，想必其中等待流拍后“捡便宜”的买家不少。

法官也提醒关注司法拍卖的市民，购买拍卖房屋和平常的二手房交易不一样，无法通过平常的渠道从银行申请房贷，在资金上门槛较高。一旦拍下后无法在10天内付清全款，房屋会由法院再次拍卖。再次拍卖价如果比第一次的拍卖成交价格低，其中的差价要全额由违约的竞拍者承担。

网络拍卖杜绝“拍虫”

继2012年浙江法院系统尝试“零佣金网络司法拍卖”以来，北京法院首次通过网络拍卖涉诉不动产。法院介绍，相比于传统的托付拍卖公司进行的司法拍卖，淘宝网上的拍卖不仅参与者更加广泛，省去了大笔中间费用，还能完全杜绝扰乱拍卖秩序的不法分子参与其中。此前的司法拍卖会上，由于关注度较低，参与者少，一些不法分子会通过暴力威胁等方式“垄断”拍卖。在此前北京警方破获的一起案件中，十余名不法分子统一剃成光头威胁拍卖参与者不许出价，以底价买走拍品后转手出卖，一套房产动辄获利数十万。网络拍卖普及后，此类团伙将彻底失去生存空间。

以往传统的现场拍卖，到现场的人很少，竞价也不积极，因此最后的成交价很多时候只比评估价高出一点点，原本想多卖钱的房主也很失望。在网上拍卖则不然，网上传播广，参加竞拍的人多，那么势必竞拍激烈，最后成交价也高。