里仁洞村的一天，是被快递员叫醒的。

7月3日上午10点，灼热的阳光下，广州番禺南村镇的这座“淘宝村”里，除了主干道上稀少的来往车辆外，楼间小道里空无一人。

一个小时后，快递员零零散散地骑着摩托，穿梭在楼间小巷里，扯着嗓子喊“XX楼XXX收件”，里仁洞村才慢慢从“昏睡”中“苏醒”过来。直到吃过午饭后，店主们把紧闭的店门打开，休息片刻，开始根据自己当天的订单数，陆续出发取货。

里仁洞村街景

傍晚8点，则是村里最忙碌、最热闹的时候，商家们忙着打包，快递员们全员出动，挨家挨户收件。凌晨一两点，“淘宝村”方才褪去一天的忙碌与热闹，安静下来。

阿里巴巴研究中心发布的数据显示，截至2013年底，全国共有20个大型“淘宝村”。里仁洞村是广东仅有的两个“淘宝村”之一。

“淘宝村”曾经是个创造“一夜暴富”传奇的地方。“年初光着膀子进村，年底开着小车出村”的故事，吸引了大量外来人员前来“吸金”。

然而在日前，广州市社科院发布的一份调研报告显示，去年里仁洞村因房租上涨而“逃离”的电商达100多家。

《每日经济新闻》记者实地调查发现，这个村的淘宝卖家正面临前所未有的生存压力，除房租快速上涨，淘宝新规也对他们提出了更高的要求，一旦经营不好，只能关闭店铺，再新开一家店，如同“打游击”式经营。

去年上百商家搬离

在广州番禺南村镇里仁洞村，淘宝商家主要集中在朝阳新区的12条街道上，95%以上的商家经营女装，多数商家来自潮汕、湖北。

据了解，里仁洞村是最近几年才发展成“淘宝村”，2012年达到巅峰，随着村里电商队伍的不断壮大，房租也水涨船高，不断挤压商家的利润空间。

近日，广州市社科院发布的《2013年广州市商贸蓝皮书调研报告》显示，里仁洞村共聚集了约600余家淘宝商家，快递点20多个。去年，因为房租上涨，上百家淘宝商家已经搬离该村。

虽然国家统计局今年6月份的房价数据显示，广州等71个中大城市楼市出现拐点，房价环比下跌，但这些城市的房屋租赁市场却依然热火朝天，有升无降。合富辉煌2014年一季度的租金统计显示，当季，广州住宅租金同比上涨9.2%。

“这里的房租近年来确实涨了不少，比如部分房屋的月租金由去年的1700元涨到了今年的2500元，涨幅达50%。”里仁洞村朝阳新区五街一家女装网上批发店的老板杨先生这样告诉《每日经济新闻》记者。

杨先生的这一说法，记者从里仁洞村的其他一些商家处得到证实，这些商家反映，村里今年租金涨幅大约在2~5成。

即使房租快速上涨，还是不少人挤着要进“淘宝村”。杨先生告诉记者，虽然去年的确不少人搬离，但只要前一天有房子空出，第二天马上有人搬进去。里仁洞村现已处于饱和状态，房租完全被需求所推高。

据了解，搬离的淘宝商家，做得好的会搬往租金更贵但离拿货地——沙河批发市场更近的天河区；小一点的商家出于节约成本考虑，会选择搬往白云太和等租金更便宜的地方；也有部分商家倒闭，另谋出路。

杨先生告诉记者，当地淘宝店家选择在哪里落脚，主要看是否满足三个条件：一是租金低，二是拿货方便，三是快递费用便宜。

他认为，里仁洞村之所以能形成“淘宝村”，除了租金低外，很大一部分原因是这里聚集了不少服装批发、制造企业。除了直达沙河批发中心的公交外，村子口还停着接送店主拿货的专车，这也为网店店主们拿货提供了各种便利。