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房产抵押贷款是抵押类贷款的一种，它的特点就是额度相对来说比较高，期限也比较长，而且用途也广。所以，在人们需要资金周转的时候，很多人会申请这种形式的抵押贷款。但是，随着贷款人数的增多。有一些朋友对于其中可能存在的问题还不是很了解。现在小编就来给大家分析一下。在房产抵押贷款中需要注意的三个问题。
 
一、以他人名下房产申请房产抵押贷款
 
首先，申请房产抵押贷款可以是自己名下的房产，也可以是他人名下的房产，当以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。只有这样才会被银行认可，才会具有法律效力。
 
二、房产抵押贷款的贷款时间
 
　　房产抵押贷款时间最长一般为10年。虽然按照银行规定，贷款期限为房龄加贷款年限不超过四十年，但是目前市面上的规则是最长十年。在这个问题上需要注意，尤其是房龄较大的老房子。
   
三、不能申请房产抵押贷款的房产
 
并不是所有房产可以抵押的。根据规定，以下房产不能抵押：
 
1、贷款尚未结清的按揭房产和小产权房；
 
2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：
 
一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;
 
另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务；
 
3、未满五年的经济适用房，根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。
 
以上就是在申请房产抵押贷款的时候需要警惕和注意的三个问题了。希望借款人在申请房产抵押贷款的时候能够提前做好应对这些问题的准备，这样在申请贷款的时候省时又省力。
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