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山西普通人银行贷款100万，加微信打借条的贷款一般来说，房屋评估需要1-3工作日左右，这还要看你的房产是在哪个地段，如果房产是在市区，那么最快当天就可以出具评估结果，慢的话第二天也可以完成。但是的房产位置比 。较偏远，则需要2-3个工作日。

那么，怎样评估房产 。抵押贷款？


首先，借款人在提交借款材料之后，银行会指定评估公司对房屋进行实地评估，有的借款人也可以在办理之前找评估机构评估，拿到报告之后再办理贷款。评估机构根据房屋的价格、地段、房龄、面积、楼等的因素，评估其价值。

一般来说，个人住宅最高可达评估价的七成，如果是商铺、写字楼最高可达评估价的六成。而工业厂房只有五成。如果房屋地段不好，也会降低贷款成数。另外，银行会根据借款人的还款能力，决定可 。以贷多少额度。


另外，如果房产抵押贷款用途企业经营，可以获得更高的贷款额度，但是如果用于个人消费，贷款额度最高不超过100万。

公寓的定义，根据规定，冬至日日照时长不超过两个小时的普通住宅化为公寓，这就是七十年产权公寓的由来。

和普通住宅相比，它的缺点很明显，户型不通透，采光极差，梯户比高，物业环境不好，人员杂乱，一句话居住的氛围缺失。


除此之外，公摊一般都在百分之三十甚至更高，这样算下来不比住宅便宜多少。公寓涨幅跑不过住宅，如果首付不够，你想买套过渡，我可以负责任地告诉你，买完之后你的首付会越差越多。

最重要的一点是，不仅占领首套房名额，关键还不好出手再买房。首付比例，房贷利率、交易税费都是二套房标准，利弊权衡。但 。有一天你看着隔壁spa馆各色人物进进出出，这真的是你想要的轻奢品质小资生活吗？

除了能落户，能上学，常持出租什么也不是。


所以你讲的这些只对了一部分而已，很多住宅是两梯，七户，有些还九户，有些采光还没采光，我们通常说的公寓是40年产权的，这样的公寓是很垃圾的，但70年产权的公寓，其实和住宅是一个性质的。

只是你的客厅可能晒不到太阳，可能你的楼上就能，他的就是住宅，所以这样的公寓，是不需要担心的！


公寓房的价值。很多人都说公寓房不能买，原因有很多，比如无法落户，转卖困难，电梯少，出入不方便，商水商电等等。

实质上，如果按照我的观点，买公,如何在手机上借款,寓房，如果能获得稳定的投资 。收益比如5%，那就是很划算的买卖。有些人买了公寓房，并不必然是想靠着转卖去赚取差,走投无路急用钱怎么办,价的，而且也不需要去落户。


实践中，大部分公寓房的位置都很好，现在配置的电梯也很多，不存在等半天无法下楼的问题了，有的公寓就建立在公园旁边，年轻人本来就不爱做饭甚至不会做饭，不通天然气又有何妨。

建立在公园边上的公寓房，交通方便，生活便利，娱乐健身都有保障，价格也不高，对于年轻人来说，租用很合适。
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